8455线路检测中心|上市房企96%负债率创新高 抢地被指为“赌命”

上市房企96%负债率创意低 抢走地被指为赌命中国房地产协会上周公布的《2016中国房地产上市公司项目管理研究报告》表明，上市房企在2015年展现出整体优于大盘走势。值得注意的是，行业内盈利空间受到断裂，房企估值水平有所下降。

上市房企两项收益指标创09年以来新高该报告表明，尽管上市房企的资产规模在去年大幅度快速增长。明确来看，总资产均值为586.18亿元，同比下降30.88%;净资产均值为157.71亿元，同比下降23.44%;房地产业务收入均值为117.73亿元，同比下降22.95%。但是净资产收益率和总资产利润率均值两项指标却之后下降，正处于从2009年以来的最低点。在利润下降的同时，上市房企的负债水平依然较高，清净负债率均值为96.09%，比2014年下降7.23个百分点，缔造历史新纪录。

据美城机构检测，去年全国商品房销售面积约128495万㎡，同比快速增长6.5%。从销量上分析，开发商的做生意并不劣。可为啥为啥做生意红火但上市房企却不咋赚?中国房地产协会指出，这主要是因为去年以来房地产行业的政策较为严格、市场预期较好，上市房企的盈利能力有所下降，但这些企业的效率指标仍然低落。今年抢走地不道德被诬蔑赌命尽管利润被削薄，但这并不阻碍有野心的房企之后使出抢走地。

美城数据表明，从去年三季度起，全国300城的用地平均值溢价率早已回落，。今年以来，房企的拿地之争更加超过白热化。据克而瑞数据，今年截至5月中旬，22个热点的三低(低总价、低单价、低溢价)土地超过118宗，其中有51宗地溢价率在100%以上，最低约400%。

哪怕再行喜也要抢走。在全联房地产商不会秘书长宁高伟显然，房企这种再行占到坑的不道德可以视作是用时间换空间，而解套的机会就在于房价之后下跌，间接则导致企业负债率居高不下。

中原地产首席分析师张大伟则把这种不道德称作赌命。他预测，如果未来一年的房价涨幅无法超过五成，那么拿了地王的企业都会面对较为大的运营风险。

相比之下，今年以来西安土地市场十分冷清。尽管4月土地成交量比3月上涨了4倍，但紧接着5月又跌到至本年度新高。

市场人士指出，虽然西安土地市场没经常出现房企抢地不道德，楼市发展也较为稳定，但如果未来一些横跨区域的上市房企整体运营经常出现问题，也不会不可避免地波及到西安市场。

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